訳あり不動産を「売る」ときに、先に知っておきたいことをまとめたノート
事故物件、孤独死があった家、相続した空き家、遠方の実家、再建築不可、共有持分。仲介に出しても買主が付きにくい家を手放すときの実務情報を、各社公式ページの記載と公開されている制度の枠組みだけで整理しています。運営者は不動産業者ではなく、買取や仲介の当事者にはなりません。
まず知っておくこと
- 売り方は「買取」と「仲介」の2つ。 買取は不動産会社が直接買う方法で、期間と手間の見通しが立つ代わりに価格は仲介より下がるのが一般的です。買取価格は物件により異なります。
- 人の死があった家には告知の枠組みがある。 2021年10月の国土交通省ガイドラインで、自然死・日常生活の中の不慮の死は原則告知不要、それ以外は告知対象と整理されています。売買には期間の目安がありません。
- 相続した家は、まず登記。 2024年4月から相続登記が義務化され、取得を知ってから3年以内の申請が必要です。売るにも登記が先です。
- 査定は複数社で。 本サイトで紹介する2社はいずれも査定無料と記載しています。1社の金額だけで決めず、根拠を聞き比べてください。
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